Admiral Markets Group се състои от следните компании:

Admiral Markets Pty Ltd

Регулирана от Австралийската Комисия за Ценни Книжа и Инвестиции (ASIC)
Уебсайт, достъпен само на английски език
ПРОДЪЛЖИ

Admiral Markets Cyprus Ltd

Регулирана от Кипърската Комисия за Ценни Книжа и Борси (CySEC)
Уебсайт, достъпен само на английски език
ПРОДЪЛЖИ

Admiral Markets UK Ltd

Регулирана от UK Financial Conduct Authority (FCA)
ПРОДЪЛЖИ
Забележка: Ако затворите този прозорец без избор на компания, Вие се съгласявате да продължите под регулациите на FCA (Великобритания).
Забележка: Ако затворите този прозорец без избор на компания, Вие се съгласявате да продължите под регулациите на FCA (Великобритания).
Регулация fca

Инвестиции в недвижими имоти чрез фондовите пазари през 2019

Вероятно много хора са чували за фондови пазари и за инвестиции в недвижими имоти, но едва ли са много тези, които знаят как да ги комбинират и да извлекат максимума от своя инвестиционен капитал. В тази статия ще дискутираме инвестиране в недвижими имоти, днешния пазар на недвижими имоти и какви са преимуществата и недостатъците на инвестиции в недвижими имоти чрез фондовите пазари спрямо физическата покупка на имот. Да започваме.

Инвестиции в недвижими имоти чрез фондовите пазари през 2019

Недвижими имоти и инвестиции

Днешната икономическа среда на изключително ниските или негативни лихвени проценти на много места по света правят доходността от лихви по депозити изключително ниска, дори негативна. Именно това кара някои по-предприемчиви хора да извадят парите си от банките и да се насочат към различни инвестиции. Пазарът на недвижими имоти е една от тези възможности и то тя е сред най-популярните. Едва ли има човек в България, който да не е чувал от познати и роднини, колко сигурно според тях е всяко инвестиране в недвижими имоти и как няма как да не доведе до печалби.

Темата за недвижими имоти и инвестиции е много дискутирана, както в България, така и по света. Особено в нашата родина много хора, които имат заделен капитал веднага се насочват към инвестиции в недвижими имоти като в повечето случаи това се свързва с физическа покупка на имот (най-често апартамент, къща или ваканционен имот) и то без да се запознаят с останалите възможности.

Пазар на недвижими имоти

Както личи от името на всеки пазар на недвижими имоти се купуват и продават различни видове имоти. Това не е задължително да са само жилища или ваканционен имот, а може да са търговски площи, земеделска земя, строителни съоръжения и тн.

Покупката на имот, както за лична употреба, така и с инвестиционна цел привлича много хора, но малко от бъдещите инвеститори се замислят, че закупуването и притежаването на имот може далеч да не е толкова лесно, колкото си представят. А освен това може и да не оправдае очакванията им за възвръщаемост.

Именно това е една от причините, когато стане въпрос за инвестиции в недвижими имоти някои хора се отдръпват. Те свързват физическата покупка на имот с изплащане на кредити, данъци и такси, грандиозни ремонти, разправии с наематели и още много други неприятни дейности.

Именно тук е момента да споменем, че има два начина да получите експозиция на всеки пазар на недвижими имоти и това са:

  • чрез физическа покупка на имот (апартамент, къща, ваканционен имот, земеделски имот, търговска площ и тн)
  • чрез фондовите пазари (покупка на акции на компании за недвижими имоти, борсово търгуван фонд (ETF) или инвестиционен тръст за недвижими имоти).

Разбира се покупката на имот е далеч по-популярния начин за инвестиране в недвижими имоти и доста хора са запознати с него. Но нека сега да видим какви са възможностите за инвестиране в недвижими имоти през фондовите пазари.

Тествайте търговията с акции, ETF-и и още над 8000 финансови инструмента без да рискувате собствен капитал с демо сметка от Admiral Markets UK Ltd. Кликнете на банера отдолу и вземете Вашата безплатна демо сметка.

Демо търговия без риск с Admiral Markets

Инвестиране в недвижими имоти през фондовите пазари

Фондовите пазари предлагат изключително много възможности за инвестиции и то далеч не само в недвижими имоти, a на пратка във всеки икономически сектор и в почти всеки аспект от ежедневието на човек. В последните десетилетия фондовите пазари се превърнаха в двигатели на световната икономика и в центъра на вниманието не само на инвеститори, анализатори и икономисти, но навлязоха все повече в полезрението на политиците. По този начин значението им нарасна съществено.

Какво са фондови пазари?

Фондовите пазари представляват събиране на различни пазари и борси, където се извършват редовни дейности по закупуване, продажба и емитиране на акции на публични дружества. Такива финансови дейности се извършват чрез официални борси или на извънборсови пазари, които работят съгласно определен набор от регулации.

Световните фондови пазари служат като платформа, където многобройни купувачи и продавачи се срещат, взаимодействат и сключват желаните от тях сделки. Тъй като броят на участниците на пазара е огромен, се гарантира справедлива цена.

Фондовите пазари са едни от големите и най-популярни финансови пазари в света. Според данни на Световната банка за 2018 година пазарната капитализация на всички регистрирани компании на фондовите борси по света е цели $68,654 трилиона, което e над три пъти повече от БВП на най-голямата икономика в света - САЩ за същата година.

Както можем да видим на графиката по-долу само за последните 10 години след Глобалната финансова криза от 2008 година капитализацията на регистрираните на глобалните фондови борси компании се е удвоила. А само за 16 години между от 2002 до 2018 година е нараснала над три пъти.

Инвестиции в недвижими имоти чрез фондови пазари

Източник: worldbank.org

Възможности за инвестиции в недвижими имоти чрез фондови пазари

На фондовите пазари имате достъп до няколко различни активи, от които можете да изберете, за да получите експозиция на днешния пазар на недвижими имоти. Всеки от тях си има своите особености, но нека първи видим какви са възможностите за инвестиции в недвижими имоти през фондовите пазари:

  1. Акции на компании за недвижими имоти.
  2. Борсово търгувани фондове за недвижими имоти.
  3. Инвестиционни тръстове за недвижими имоти (REITs).

Нека сега да разгледаме всяка една от тези възможности по отделно.

Акции на компании за недвижими имоти

На фондовите борси можете да намерите множество компании, чиито предмет на дейност е свързан по един или друг начин с недвижими имоти. Чрез покупка на една или повече компании от този сектор Вие можете да получите експозиция на избрания от Вас пазар на недвижими имоти и то на доста по-ниска цена, отколкото при физическата покупка на имот.

Компаниите, които имат бизнес с недвижими имоти могат да включват хотели, курортни комплекси, собственици на търговски центрове, здравни центрове и тн. Следователно покупката на няколко различни компании може да Ви даде експозиция върху различни част от доста разнообразния пазар на недвижими имоти. Някои компании за недвижими имоти предлагат дивиденти на своите инвеститори, което дава на инвеститорите им допълнителни възможности за пасивна доходност.

Все пак, трябва да се уверите, че сте направили солидно проучване преди да закупите акции на отделна компания и да отделите достатъчно време, за да погледнете историческите данни, типа бизнес с недвижими имоти на компанията и някои други детайли.

Започнете да търгувате акции над 4000 компании при комисионни започващи от само $0,01 с брокер номер 1 в Германия за 2019 година - Admiral Markets. Единственото, което трябва да направите, за да направите покупка на акции е да кликнете на банера отдолу.

Търговия с акции с Admiral Markets

ETF-и за недвижими имоти

ETF означава "exchange traded fund" на английски или в превод на български - борсово търгуван фонд. ETF-ите са ценни книжа, които можете да купувате и продавате на съответните фондови борси чрез финансов посредник (брокер). Тези ETF фондове могат да предлагат различни класове активи - от традиционни регистрирани на борсата компании до валути и суровини.

Борсово търгуваните фондове са подобни на взаимните фондове, но предлагат по-ниски разходи и широка диверсификация. Освен това, тяхната структура позволява на трейдърите и инвеститорите да правят къси продажби, да използват ливъридж и да избегнат данъците върху капиталовите печалби в някои държави и юрисдикции.

Ако сте се насочили към инвестиране в недвижими имоти, но искате да разпределите риска, то избора на борсово търгуван от фонд от този сектор може да бъде интелигентен ход. Освен това, при инвестиции в ETF-и няма да Ви се налага да правите сериозни проучвания на всяка компания по-отделно, както при инвестициите в акции на компании за недвижими имоти.

В същото време борсово търгуваните фондове могат да предложат инвестиции в различни видове имоти със покупката на само един ETF. Освен това подобна инвестиция предлага и още диверсификация на инвестицията.

Инвестиционни тръстове за недвижими имоти (REITs)

Тръстовете за инвестиции в недвижими имоти (Real estate investment trusts) може да звучат като нещо сложно за някои инвеститори, но това далеч не е така.

Всъщност REITs позволяват на индивидуалните инвеститори да купуват акции в портфейли от недвижими имоти и така да получават доходност от различни имоти. Имотите в портфолиото на един тръст може да включват комплекси с апартаменти, центрове за данни, здравни заведения, хотели, друга инфраструктура като кабели, енергийни тръбопроводи, както и офис сгради, търговски центрове, лични складове и други.

Повечето инвестиционни тръстове за недвижими имоти са специализирани в конкретен сектор, съсредоточавайки своето време, енергия и финансиране върху този конкретен сегмент от целия хоризонт на недвижимите имоти. Въпреки това и диверсифицираните и специализирани REITs често притежават различни видове имоти в своите портфейли.

Повечето тръстове имат лесен и директен бизнес модел. Те наемат определено място и събират наем върху имотите, след като разпределя този доход като дивидент за акционерите.

Реално погледнато на REIT може да се гледа като на публично търгувана компания, която притежава, управлява или финансира имоти, които инициират финансова доходност. Тези тръстове генерират постоянен поток от доходност за инвеститорите си, но не предлагат малко по отношение на ръста на капитала.

На изображението отдолу можете да видите плюсовете и минусите на инвестициите в акции (ETF-и и REITs), спрямо инвестиции в недвижими имоти.

Инвестиции в недвижими имоти чрез фондовите пазари

Източник: Admiral Markets

Инвестиции в недвижими имоти: Покупка на имоти vs Фондови пазари

През годините са изтъквани много аргументи в полза на инвестирането в имоти и инвестирането в акции и спорът между привържениците на едното или на другото продължава. Все пак и двете възможности имат своите преимущества и недостатъци, както и своите качества, които ги правят уникални по свой начин.

Изборът за инвестиции в имот или на фондовия пазар зависи от инвеститора, от неговия капитал, толерантност към риск, целите и стила на инвестиране. Все пак в глобален мащаб изглежда повечето хора избират фондовите пазари, тъй като изглеждат по-достъпни, докато при покупката на имот в повечето случаи е нужно да спестите и да вложите солидна сума пари. Освен това покупката на имот с цел инвестиция идва и с допълнителни разходи на пари и време.

Но нека сега да сравним двата вида инвестиции и да видим плюсовете и минусите на двете възможности за получаване на експозиция на популярния пазар на недвижими имоти.

1. Първоначална инвестиция

В повечето случаи покупката на имот се свързва с доста по-голяма първоначална инвестиция, отколкото с инвестиция на фондовите пазари. Например един апартамент в София може да види струва десетки или стотици хиляди левове. (При средна цена от около 834 евро на кв за апартамент в София, то един двустаен апартамент от 60 кв ще Ви струва €50 400 или почти 100 000 лв).

В същото време, инвестиции на фондовия пазар можете да започнете с няколко стотин или няколко хиляди лева. Аdmiral Markets дори предлага да си отворите инвестиционна сметка Admiral.Invest със само 1 евро. Просто кликнете на банера по-долу.

Инвестирайте в акции и ETF-и с Admiral Markets.

2. Разходи

При покупката на имот в повечето случаи ще Ви се наложи да платите и комисионна на брокера по сделката, която в София често около 3%. Следователно ако апартаментът, който искате да купите струва например 50 000 евро, то ще трябва да платите 1500 евро на брокера. При по-скъп имот комисионната за брокера ще е още по-голяма.

Но разходите не свършват дотук. Много често след покупката на имот може да се наложи да направите сериозен ремонт или обновяване на имота, което ще Ви коства допълнително време и пари. При това може въобще да не са малко.

Трябва да имате предвид, че всичко това вероятно ще бъде придружено от плащане данъци за имота, поддръжка, комунални услуги, застраховки и тн. По този начин инвестицията Ви може солидно да нарасне и ще намали бъдещата възвръщаемост.

При покупката на акции, ETF-и или инвестиционни тръстове за недвижими имоти от фондовите пазари Вие ще трябва да платите само цената им, която често е няколко десетки долара и известна комисионна за брокера. Admiral Markets например предлага търговия с акции, ETF-и с комисиона започваща от $0.01 на дял.

3. Ликвидност

Друг недостатък на инвестицията в имот е ниската ликвидност на пазара на недвижими имоти. Например ако се появи нещо неочаквано и имате нужда от пари в брой или просто смятате, че цената е подходяща за продажба, то може да Ви отнеме месеци, дори година, за да продадете имота си. Така можете да пропуснете желаната от Вас цена и да не успеете да капитализирате своята инвестиция в желаното от Вас време.

В същото време ако ако искате да продадете Вашите инвестиции на фондовите пазари, то това може да Ви отнеме няколко секунди на платформата за търговия предлага от Вашия брокер. След това можете да изтеглите Вашите средства и те да пристигнат във банковата Ви сметка в рамките на дни, а в някои случаи дори в рамките на деня. По-този начин можете да получите най-добрата цена и бързо да капитализирате своята инвестиция си.

4. Управление на риска

Подобно на повечето активи, както физическите недвижими имоти, така и фондовите пазари са циклични и те не могат да се движат с едни и същи темпове и в една и съща посока, тъй като не са напълно корелирани. За да се сведе до минимум риска, чудесен вариант е да диверсифицирате портфолиото си с недвижими имоти. Това ще улесни управлението на риска на Вашите инвестиции.

Когато инвестирате в имот, тази покупка ви дава експозиция само и единствено на имотния пазар в тази страна, този град и дори този квартал, както и само в този тип имот - жилище, земеделски имот, търговски център и тн.

В същото време, на фондовия пазар можете да започнете да купувате акции на различни компании и да инвестирате в други активи или държави. Или алтернативно, можете да поставите парите си фонд за инвестиции в недвижими имоти или борсово търгувани фондове. Инвестициите в акции на компании за недвижими имоти ще осигури диверсификация не само в една държава, континент или валута.

Освен това, при инвестиции в недвижими имоти чрез фондовите пазари можете да инвестирате в различни видове имоти. Можете да насочите инвестициите си към търговски центрове, ваканционни имоти, жилищни сгради, пристанища, болници и много други. Точно тази диверсификация понижава и разпределя риска на инвестицията.

Инвестициите в акции, ETF-и и тръстове могат да предложат и пасивна доходност под формата дивиденти, които някои компании изплащат на тримесечна или годишна база. И за разлика от отдаването на недвижимите имоти под наем тук не трябва да търсите наематели и да се съобразявате с тях.

5. Доходност

Когато стане въпрос за доходност фондовите пазари са доказали своите възможности, особено когато става въпрос за доходност в дългосрочен план. Например широкият американски борсов индекс S&P500, който включва 500 най-големи борсово търгувани компании в САЩ и води началото си от 1926 година, отбелязва средна годишна доходност от приблизително 10% до 2018 г. Дори, когато коригираме тази доходност спрямо инфлацията ще получим средна годишна възвръщаемост от около 7%.

В същото време така най-старият борсов индекс в света Dow Jones, в който участват 30 от най-големите компании в САЩ и е създаден през далечната 1896 година, носи средна годишна възвръщаемост от 5,22%.

Но все пак фондовите пазари претърпяха сериозни промени в последния век и затова нека погледнем по-краткосрочно и някои по-модерен инструмент като например технологичния NASDAQ100. Само за последните малко повече от 10 години след Глобалната финансова криза от 2008-2009 година, NASDAQ успя да нарасне от нива от около 1000 пункта в края на 2008 до над 8000 в средата на 2019. Реално това е обща доходност от над 700%.

Ето и графиката на Договорите за разлика върху популярния технологичен индекс NASDAQ100 за последните около 10 години. С червената линия е изобразена 200-дневната средна стойност:

Admiral Markets MetaTrader 5, NQ100 CFD, седмична графика

Източник: Admiral Markets MetaTrader 5, NQ100 CFD, седмична графика с диапазон на данните 26 ноември 2008 - 4 септември 2019. Изготвена на: 4 септември 2019 в 17:00ч. Моля отбележете: Миналото представяне не е надежден индикатор за бъдещо представяне.

В същото време ако погледнем към дългосрочната доходност от покупката на недвижим имот в САЩ, според Case-Shiller U.S. National Home Price NSA Index между 1928 и 2013 година, цените на жилищата са нараствали средно с 3,7% на година. Следователно ако погледнем историческите данни потенциалната дългосрочна доходност в акциите изглежда по-сериозна от тази от физическата покупка на имот.

6. Употреба на ливъридж

При инвестиции в недвижими имоти на фондовите пазари е възможна употребата на ливъридж (т.нар. финансов лост). Ливъриджът позволява на инвеститора да контролира по-голям капитал от този, с който разполага в инвестиционната си сметка. Ливъриджyt потенциално помага на трейдърите да постигнат по-големи печалби на пазара. Разбира се, същото се отнася и за загубите. Трейдърите рискуват да загубят депозита си по-бързо, когато използват ливъридж - затова го използвайте предпазливо!

Ливъридж продуктите като договори за разлика (CFD) позволяват отварянето на къси продажби, с които инвеститорът може да трупа печалби и когато цената на даден актив (акция, валута, ETF и тн) се понижава. По този начин трейдърите и инвеститорите могат да печелят от движението на цената и в двете посоки.

Този тип финансови деривати са доста разпространени и не изискват депозиране на сериозни средства. Именно това ги прави много удобни за по-малките инвеститори, които не могат да си позволят голяма инвестиционна сметка, още по-малко физическа покупка на имот.

7. Физическа покупка

Едно от основните предимства на покупката имот като инвестиция е физическото притежание, реално може да го видите и да го пипнете. Това създава едно по-реалистично усещане в инвеститора и вдъхва известна сигурност и увереност. Все пак, повечето хора прекарват живота си в жилище и покупката на друг имот им изглежда доста по-познато.

Освен това, действащият пазар на недвижими имоти изглежда доста по-известен за масите. Още от детството си много хора чуват колко е важно да имат свои дом и в резултат на това се чувстват доста по-комфортно да насочат своите инвестиции именно към покупката на имот.

8. Защита от инфлация

Инвестициите във физически недвижими имоти традиционно се използват и за хеджиране срещу инфлация, с цел инвеститора да се застрахова от намаляваща покупателна способност на местната валута. Въпреки това, защита от инфлация може да постигне и на финансовите пазари при правилен подбор на инструменти като различни суровини например.

На изображението по-долу можете да видите плюсовете и минусите на физическия пазар на недвижими имоти.

Инвестиции в недвижими имоти чрез покупка на имот

Източник: Admiral Markets

Рискове от инвестиране в недвижими имоти

Както всяка една инвестиция и покупката на недвижим имот, и покупката на акции, ETF-и и REITs носят със себе си своите рискове. Добре е всеки инвеститор да се запознае с тях преди да започне да влага реални средства в какъвто и да било актив. Познаването на специфичните рискове на различните активи може да доведе до успешното има управляване и намаляване.

Рискове от физическа покупка на имот

В България инвестициите в недвижими имоти се смятат за много сигурни и сред много от хората е популярна заблудата, че цените пазара на недвижими имоти могат да вървят само и единствено нагоре. Трябва да сте напълно наясно, че няма пазар в света, на който цените вечно да се повишават. Достатъчно е да си припомним Глобалната финансова криза през 2008-2009 година, която бе причинена именно от балон образуван на тогавашния пазар на недвижими имоти.

Ниската ликвидност е една от основните причини за проблеми на днешния пазар на недвижими имоти и точно тя може да доведе до резки пропадания на пазара в определени моменти.

При избор на даден имот за инвестиция трябва да се направи възможно най-точна оценка на риска и потенциала за възвръщаемост преди да се прибегне до покупка. Бъдещите разходи (ремонт, обновяване, поддръжка, комунални услуги, застраховки и тн), лихвените нива и очакванията за тях, както и потенциалната липса на наематели за определени периоди трябва задължително да се вземат предвид преди да се прибегне до инвестиране в недвижими имоти.

Когато се започва бизнес с недвижими имоти в средносрочен и дългосрочен план задължително трябва да се вземат предвиди и данъците. В България и не само, всяко жилище, което не е основно и се използва с инвестиционна цел се облага с по-висока данъчна ставка, което е още един перманентен разход.

Всички тези разходи, данъци, лихви по ипотеки и тн може да понижават сериозно потенциалната доходност от покупката на имот и дори да я изтрият напълно.

Рискове от инвестиции на фондовия пазар

Фондовите пазари предлагат висока волатилност и някои инвеститори могат да загубят дори целите си инвестиции, ако една компания стане неплатежоспособна. Въпреки това, като инвеститор, разумния рис може действително да бъде от полза, тъй като липсата на риск означава ниска възвръщаемост. Следователно, рискът не е непременно в тежест, но разбирането на нивото на риск и очакваната възвращаемост са от първостепенно значение.

Рискът, технически означава "волатилност", но повечето хора го свързват с негативно движение или загуби. Колкото по-стабилна е стойността на активите, толкова по-малко рискови са те, но носят и по-ниска възвръщаемост.

Стойността на акциите може да се увеличи ако истинското състояние на бизнеса се подобри или ако някои фактори променят очакванията за печалбите на компанията. Има и още доста фактори, които могат да повлияят на цените на акциите. Често акциите на компаниите занимаващи се с недвижими имоти могат да се раздвижат по-рано от стойността на физическите недвижими имоти.

Акциите, ETF-ите и REITs могат да бъдат евтини като много от тях струват по-малко от 50 долара, поради което би било възможно с няколко хиляди долара да се диверсифицират инвестициите в различни направления. Също така за някои инвеститори би било препоръчително да не се купуват акции на отделни компании, а вместо това да се купуват борсово търгувани фондове (наричани още ETF-и). Те осигуряват по-нататъшна диверсификация.

Преди около 10 години през 2008, светът преживя глобална икономическа рецесия. По време на тази рецесия цената на акциите на много компании се понижи, макар че те не спаднаха до абсолютна нулева стойност. Трябва да отбележим, че в следващите години фондовите пазари бързо се възстановиха и многократно достигнаха нови рекордни стойности (пример: повечето основни борсови индекси като Dow Jones, S&P500, NASDAQ, DAX30, CAC40, FTSE100 и тн).

Започнете търговия с DAX30 CFD и CFD върху 19 от най-големите борсови индекси в света при конкурентни условия с Admiral Markets. Единственото, което трябва да направите е да кликнете върху банера отдолу.

Търгувайте DAX30 с Admiral Markets

Цени на недвижими имоти в България

Един популярен метод за оценка на цената на даден недвижим имот е методът на годишните заплати. Прието е, че едно средностатистическо жилище трябва да бъде изплатено с между 2 и 3 годишни заплати, а за вноска за жилище да се отделя не повече от 30% от месечната работна заплата. В противен случай човек трудно ще може да покрива останалите си нужди като храна, комунални услуги, автомобил и други, и няма да може да води пълноценен начин живот.

Друг метод, който често се използва при изчисляване на рентабилността на дадена инвестиция в недвижим имот е като стойността му се раздели на потенциалния наем. За добра възвръщаемост се смята, когато можете да си върнете стойността на инвестицията в недвижими имот в рамките на 100-150 наема. Тук при всяка цифра над 200 се смята, че настоящите цени на недвижими имоти са прекалено високи и инвестицията в тях е нерентабилна.

Но нека видим каква е ситуацията на днешния пазар на недвижими имоти в България като вземем за пример най-големия град - столицата София!

Според данни на Imoti.net от 9 септември 2019 година, средната цена жилище в София е била 834 евро на квадратен метър. Това означава, че едно средностатистическо жилище от 60 квадратни метра би струвало 50 400 евро или 98 582 лева.

В същото време, според най-актуалните данни на Национален статистически институт (НСИ) от август 2019 година, средната брутна месечна работна заплата в София е 1730 лв (884 евро). Това прави средна брутна годишна заплата от 20 760 лева или 10, 613 евро.

Според гореспоменатите цифри лесно можем да изчислим, че покупката на средностатистически имот в София ще струва почти 5 годишни заплати (50 400/10 613 ≈ 4,75). Така като използваме метода на годишните заплати за оценяване на недвижими имоти ще разберем, че имотите в София понастоящем изглеждат сериозно надценени, което може да намали сериозно възвръщаемостта на потенциална инвестиция в тях. Подобни резултати се наблюдават и на други места в България.

Заключение - инвестиции в недвижими имоти

Популярният пазар на недвижими имоти винаги е привличал вниманието на много начинаещи и професионални инвеститори, но една част от тях вероятно не познават всички възможности, които той предлага. Голямата част от хората свързват актуалния бизнес с недвижими имоти с физическата покупка на имот. Но не познават една друга възможност, която определено има своите предимства, а именно инвестиции в недвижими имоти чрез фондовите пазари.

Покупката на акции на компании, борсово търгувани фондове или инвестиционни тръстове за недвижими имоти също предлагат експозиция на всеки пазар на недвижими имоти и то при по-ниска първоначална инвестиция, по-ниски прилежащи разходи, по-добра ликвидност, а често и по-добра доходност. Разбира се и тя има своите недостатъци, които основно са липсата на физическото усещане за покупка и нуждата от малко повече познания за фондовите пазари.

Все пак, всяка инвестиция крие своите рискове, но когато те биват управлявани достатъчно добре и преценката за инвестицията е достатъчно прецизна, то тя може да доведе до прилична доходност.

За Admiral Markets

Admiral Markets Group непрекъснато разширява своя обхват и днес предлага своите услуги в световен мащаб чрез регулираните си търговски дружества, като по този начин се превръща в една наистина глобална организация. Ние предоставяме достъп до над 8000 финансови инструмента за търговия като Форекс & CFD-та върху акции, индекси, облигации, суровини, ETF-и и криптовалути, както и възможности за инвестиции в реални акции и ETF-и. С Admiral Markets можете да използвате безплатно най-иновативните платформи за търговия като MetaTrader 4 и MetaTrader 5, както и изключителната приставка MetaTrader Supreme Edition.

MetaTrader 5 от Admiral Markets

Още по темата:

Този материал не съдържа и не трябва да се тълкува като съдържащ инвестиционен съвет, инвестиционни препоръки, оферта или покана за сделки с финансови инструменти. Моля, обърнете внимание, че този търговски анализ не е надежден показател за текущите или бъдещите резултати, тъй като обстоятелствата могат да се променят с течение на времето. Преди да вземете каквито и да било инвестиционни решения, трябва да потърсите съвет от независими финансови съветници, за да сте сигурни, че разбирате рисковете.

Предупреждение за риск

ДЗР са сложни инструменти и носят висок риск от бърза загуба на средствав резултат на ливъридж. 77% от сметките на инвеститорите надребно губят пари, когато търгуват ДЗР с този доставчик Помислете дали разбирате как функционират ДЗР и дали можете да си позволите да поемате високия риск от загуба на парите си.